Hvordan tjene penger på å leie ut parkeringsplassen din
Hvordan tjene penger på å leie ut parkeringsplassen din? For mange i byområder er svaret overraskende enkelt: det er etterspørsel nesten døgnet rundt. Pendleren som ikke finner plass nær stasjonen. Naboen med to biler. Besøkende til kontor- og handelsområder. Når plasseringen er riktig og rammene er på plass, kan en parkeringsplass bli en stabil ekstra inntekt. Her får leseren en praktisk, oppdatert guide til regler, prissetting, markedsføring og drift – alt som trengs for å gjøre utleie både lønnsomt og ryddig.
Hovedpoeng
- For å tjene penger på å leie ut parkeringsplassen din, sørg for tydelig kontrakt, riktig pris, trygg tilgang og enkel betaling.
- Sett pris etter lokasjon og fasiliteter som elbillader, port og tak; start med lokale sammenligninger og bruk dynamisk prising ved eventer og i høysesong.
- Avklar styregodkjenning i borettslag/sameie, sjekk at forsikring og elbillader oppfyller krav, og dokumenter tilstanden med bilder før utleie.
- Følg skattereglene: inntekten beskattes normalt som kapital (22 % i 2025), og du kan få fradrag for relevante kostnader dersom du har kvitteringer.
- Fyll plassen raskt når du skal leie ut parkeringsplassen din med en tydelig annonse på FINN, apper og lokale grupper, inkludert gode bilder, kart og praktiske detaljer.
- Automatiser drift med nøkkelboks eller digitale brikker og automatiske betalinger, og håndhev klare husregler for å unngå konflikt og mislighold.
Slik fungerer utleie av parkeringsplass
I praksis kan man leie ut selv eller via markedsplasser og apper. Begge veier fungerer fint. Direkte utleie gir mer kontroll og ofte lavere kostnader. Plattformutleie gir synlighet, betalingsløsning og enkle rutiner.
Kjernen er enkel: en tydelig kontrakt, riktig pris, trygg tilgang (nøkkel/port) og ryddig betaling. De fire byggesteinene gjør at både eier og leietaker vet hva som gjelder.
Hvem det passer for og når det lønner seg
Utleie lønner seg særlig når plassen ligger sentralt, nær kollektivknutepunkt eller i gater med press. Det passer for:
- Huseiere med ledig innkjørsel eller garasjeplass
- Beboere i borettslag/sameier med disponibel plass
- Næringseiendommer med kapasitet utenom arbeidstid
Ekstraprodukter som elbillader, tak, port eller fast nummerert plass øker attraktiviteten. I Oslo-området er 1 500–2 500 kr per måned for en standardplass vanlig, høyere med lader og port.
Typer plasser og bruksområder
- Åpen plass (ute): lav terskel, enkel tilgang, værutsatt
- Låst garasje: høyere sikkerhet og pris
- Anvist plass i fellesanlegg: forutsigbarhet for faste leietakere
Bruksformer:
- Fast leie (månedlig)
- Korttidsleie (dag/kveld/helg)
- Eventbasert (konserter, kampdager, messer) – ofte premiumpris
Regler, forsikring og skatt
Før første annonse bør eier ha kontroll på interne regler, ansvar og skatt. Det er den smarte måten å unngå konflikter og dyre overraskelser.
Sameie/borettslag og tillatelser
I fellesanlegg kreves som regel godkjenning fra styret – også når plassen er «din». Husordensregler kan regulere adgang, merking, nattro og bruk av elbillader. Avklar skriftlig:
- Om utleie er tillatt, og i hvilket omfang
- Krav til leietaker (registrering av bil, adgangsbrikker, skilt)
- Eventuelle gebyrer til sameiet
Ansvar, skader og forsikring
Eier har normalt ansvar for forsvarlig adkomst og at utstyr (port, lader) er trygt. Bilen står på leietakers risiko, men skader på bygg/port eller tredjepart kan berøre eier. Sjekk at:
- Bygnings-/innboforsikring dekker skade på plass, port og tilknyttet utstyr
- Ansvarsforsikring er på plass (spesielt ved elbillading)
- Lader installeres og vedlikeholdes etter forskrift
Tipset i praksis: dokumenter tilstand med bilder før utleie, og beskriv rutiner ved skade.
Skatteplikt, fradrag og rapportering
Inntekter fra utleie av parkeringsplass er ofte skattepliktige som kapitalinntekt. Enkelte unntak og terskler kan finnes, men hovedregelen er innrapportering til Skatteetaten. Per 2025 er satsen for kapitalinntekt 22 %. Plattforminntekter kan være forhåndsrapportert, men eier må likevel kontrollere skattemeldingen.
Fradrag kan gis for kostnader knyttet til inntekten, for eksempel annonsering, nøkkelboks, andel strøm til lading (med måler), portservice og transaksjonsgebyrer. Ta vare på kvitteringer.
Prissetting og inntektspotensial
Riktig pris følger lokasjon, etterspørsel og fasiliteter. En god metode er å starte med lokale sammenligninger og justere fram til høy utnyttelse uten å underprise.
Slik leser du markedet
- Søk etter lignende annonser i nærområdet og noter pris, fasiliteter og ledetid
- Se på tidsmønstre: dag/kveld/helg, sesong (vinterlagring, sommertrafikk)
- Kartlegg konkurranse fra gateparkering og kommersielle p-hus
I storbyer trekker nærhet til T-bane, buss eller sentrum opp prisen. Port, tak og elbillader er typiske tillegg.
Prisstrategier og betalingsmodeller
- Fast månedspris for faste leietakere (enkelt og forutsigbart)
- Døgn-/timespris for korttid (maksimerer utnyttelse ved varierende etterspørsel)
- Helge-/kveldspakker for pendlerområder
- Dynamisk prising ved eventer og høysesong
Betaling kan tas via Vipps, bank, eller plattform. Abonnement med automatisk trekk gir lav friksjon.
Eksempelregnestykker
- Standardplass med tak og elbillader i sentral Oslo: 2 500 kr/mnd × 12 = 30 000 kr/år. Trekker man 3 000 kr i årlige kostnader (service, nøkler, gebyrer) gjenstår 27 000 kr. Med 22 % skatt blir netto ca. 21 060 kr.
- Åpen uteplass ved pendlerknutepunkt: 1 800 kr/mnd × 12 = 21 600 kr. Kostnader 1 200 kr → 20 400 kr. Etter 22 % skatt: ca. 15 912 kr.
Tallene er indikative. Juster for egen lokasjon, kostnadsbilde og faktisk utnyttelse.
Finn kunder: annonsering og distribusjon
Synlighet er halve jobben. Riktig kanalvalg og en tydelig annonse fyller plassen raskere – og til bedre pris.
Markedsplasser, apper og egne kanaler
- FINN (parkering til leie), Leieting, og dedikerte parkeringsapper
- Lokale Facebook-grupper og nabolagsforum
- Bedrifter i nærheten (ansattparkering) og borettslagstavler
Plattformer gir rekkevidde og innbygde betalingsløsninger. Egne kanaler kan være gratis og treffer nærområdet godt.
Annonsetekst, bilder og kart
- Bruk klare stikkord: port, tak, elbil, maks høyde, bredde, snørydding
- Gode dagslysbilder fra innkjøring, selve plassen og port/lader
- Kart og gangavstand til knutepunkt (f.eks. «4 min til T-bane»)
- Praktiske detaljer: adgang (brikke/kode), tilgjengelige tider, refunderbart depositum
Unngå sjargong. Kort og konkret selger.
Tilleggstjenester som øker verdien
- Elbillading med forbruksbasert betaling (egen strømmåler eller app)
- Låst sykkelbod, takboks-lagring eller vinterlagring for MC
- Vask/enkle vedlikeholdstjenester i helger
Små tillegg kan gi høyere pris og lengre bindingstid.
Drift og kundehåndtering
God drift handler om forutsigbarhet. Tydelige regler, enkel tilgang og rask respons fjerner friksjon – og gir bedre anmeldelser.
Tilgang, nøkler og automatisering
- Nøkkelboks med kode eller digitale brikker
- Nummergjenkjenning (skiltkamera) eller appstyrt port der det finnes
- Standardiserte velkomstmeldinger og automatiske betalingspåminnelser
Målet er at leietaker kommer inn og ut uten å ringe eier.
Kontrakter, husregler og konfliktløsning
Kontrakten bør dekke: hvem som kan parkere (registreringsnummer), tidsrom, pris, betaling, depositum, oppsigelsesfrist, bruk av lader, forbud mot lagring/verksted, og sanksjoner ved brudd. Legg ved husregler fra sameiet.
Ved konflikter: hold deg til skriftlig avtale, dokumenter med bilder, og forsøk først en pragmatisk løsning. Ved manglende betaling – stans tilgang og følg opp skriftlig.
Vanlige feller å unngå
- Manglende styregodkjenning i fellesanlegg
- Uklare kontrakter uten oppsigelse/tilgangsregler
- Feil prissetting (for lav pris eller utilgjengelig pga. for høy)
- Rot med nøkler og brikker – skaff reserve og logg utlevering
Skalering og optimalisering
Når én plass fungerer, kan modellen skaleres. Det krever orden i tallene og litt kommersiell teft.
Flere plasser og samarbeid
Har naboen ledig plass? Samarbeid om kapasitet, del kostnader til nøkkelskap og annonsering. Flere plasser gir stordriftsfordeler og høyere oppetid.
Sesong, eventer og dynamisk pris
Øk pris ved arrangementer, konsertsomre og under snøkaos når gateparkering er krevende. Senk pris i stille perioder eller tilby helgepakker. Test – mål – juster.
Spor inntekter og kostnader
Bruk regneark eller app. Noter innbetalinger, gebyrer, strøm (kWh), service på port og lader. Da blir skattemelding, budsjettering og prisjustering langt enklere.
Konklusjon
Utleie av parkeringsplass er en fleksibel inntektskilde som kan gi jevn cashflow – særlig i sentrale strøk og nær kollektiv. Oppskriften er enkel: avklar regler, forsikre riktig, pris dynamisk, og drift med tydelige avtaler og smidig tilgang. Start med én god annonse, test prisen mot markedet, og bygg videre derfra.
Ofte stilte spørsmål
Hva er den enkleste måten å leie ut parkeringsplassen din?
Du kan leie ut selv eller via markedsplasser/apper. Direkte utleie gir lavere kostnader og mer kontroll; plattformer gir synlighet og enkel betaling. Uansett: lag tydelig kontrakt, sett riktig pris etter lokasjon/fasiliteter, ordne trygg tilgang (nøkkel/port), og automatiser betaling. Da blir det lett å leie ut parkeringsplassen din.
Hvor mye kan jeg ta i leie i Oslo, og hva påvirker prisen?
I Oslo-området er 1 500–2 500 kr per måned vanlig for en standardplass; mer med port, tak og elbillader. Nærhet til T‑bane/sentrum, knapphet i gateparkering og sikre fasiliteter trekker prisen opp. Sammenlign lokale annonser, følg dags-/helgemønstre og juster til høy utnyttelse uten å underprise.
Trenger jeg tillatelse for å leie ut parkeringsplassen din i borettslag/sameie?
I fellesanlegg trenger du som regel styregodkjenning før du kan leie ut parkeringsplassen din. Husordensregler kan kreve registrering av bil, adgangsbrikker, merking og regulere lading/støy. Avklar skriftlig omfang, eventuelle gebyrer til sameiet og hvilke krav leietaker må oppfylle for å få tilgang.
Hvilket ansvar og hvilken forsikring trenger jeg ved utleie av parkeringsplass med elbillader?
Du har ansvar for forsvarlig adkomst og at utstyr (port/lader) er trygt. Bilen står på leietakers risiko, men skader på bygg/port kan berøre deg. Sørg for bygnings-/innboforsikring og ansvarsforsikring, samt at elbillader er forskriftsmessig installert og vedlikeholdt. Dokumenter tilstand med bilder før innflytting.
Må jeg betale skatt eller mva når jeg leier ut parkeringsplassen din?
Hovedregel: Inntekter når du leier ut parkeringsplassen din beskattes som kapitalinntekt (per 2025: 22 %). Plattforminntekter kan forhåndsrapporteres, men kontroller skattemeldingen og ta vare på kvitteringer for fradrag (annonsering, portservice, strøm m.m.). MVA gjelder normalt ikke privat; driver du i næring og passerer ca. 50 000 kr i omsetning, vurder registrering og unntak knyttet til boligutleie.
Når blir utleie av parkeringsplass næringsvirksomhet?
Vurder helheten: antall plasser, varighet/omfang, fortjeneste, risiko og om du markedsfører deg løpende. Én privat plass er sjelden næring; flere plasser, faste kunder og betydelig omsetning kan være det. Ved tvil, snakk med regnskapsfører eller Skatteetaten for å avklare næringsstatus og eventuelle MVA-konsekvenser.
